Twierdza Kraków w remoncie

[fortyck]

W tym temacie zamieszczamy - jeśli coś wiecie o takich działaniach - informacje o pracach konserwatorskich - remontowych przy obiektach (nie tylko forty) Twierdzy Kraków.

 

Na początek:

 

Lista działań w 2013 r. przez SKOZK na rzecz Twierdzy Kraków

• http://www.skozk.pl/projekt/files/news/file/1_475_lista-rankingowa-priorytetu-i-objete-dzialaniem-i.pdf
  

[krychu166]

Jak już wspominałem w którymś tam temacie, przy forcie Kościuszko były plansze ze zdjęciami. Jedna z nich była zatytułowana "Foty do zagospodarowana", czy jakoś tak. Obecnie nie pamiętam, które to miały być, ale zrobiłem zdjęcia. Dodam je w najbliższym czasie ;)

[macius.tr]

1. Fort Krzeslawice

 

Odkopane dwie kaponiery Oczyszczony fort z działek. Prace cały czas przebiegają.

 

2. Fort Borek

 

Dla mnie totalnie niezrozumiały remont fragmentu dachu. Miejsce w którym on przecieka jest nie ruszone a obok kawał "położonego chodnika" na dachu. Przeglądałem kiedyś wizualizację i wygląda ten fragment jak podstawa pod jakąś knajpkę , parasole , przenośna piwiarnię ....... Oczywiście niezabezpieczony więc jest duża szansa że ktos idąc po nim po prostu spadnie. Tam gdzie jest dach nieremontowany to przynajmniej ktoś się będzie bał po tych dziurach chodzić.

[fortyck]

Forty Twierdzy Kraków bez gospodarzy.

 

Przyczyną absurdalne zapisy w umowach?

 

"Nie opłaca się inwestować"

 

 

Zainteresowani dzierżawą fortów Twierdzy Kraków rezygnują ze swoich pomysłów na zagospodarowanie zabytków przez ich zdaniem absurdalne zapisy w umowach.

 

Chodzi o trzymiesięczny okres wypowiedzenia.

 

- Jak ktoś rozsądny, analizujący taką umowę, zdecyduje się ją podpisać oraz zainwestować w remont, skoro można ją praktycznie w każdej chwili rozwiązać? - pytają miłośnicy Twierdzy Kraków.

 

Gmina nie widzi problemów w zapisach i przekonuje, że nie traktuje ich w sposób dowolny, a ponadto dba o dzierżawców.

 

 

Forty Twierdzy Kraków - nie ma chętnych na dzierżawę

Miasto ma duży problem ze znalezieniem gospodarzy dla fortów Twierdzy Kraków.

W ostatnim przetargu na dzierżawę fortu nr 41a Mydlniki nie wpłynęła ani jedna oferta.

Urzędnicy kłopoty tłumaczą lokalizacją: obiekt jest tak położony, że nie ma do niego swobodnego dojazdu.

Jednak problem ze znalezieniem dzierżawcy był też dla fortu Lasówka - dopiero od niedawna ma nowego gospodarza.

Została nim Fundacja Kochambron.pl, która w obiekcie planuje urządzić muzeum, a tuż obok strzelnicę.

Miłośnicy fortyfikacji i potencjalni dzierżawcy, z którymi rozmawiamy, wskazują na absurdalne zapisy w umowach, jakie proponuje Zarząd Budynków Komunalnych.

Mają one odstraszać od dzierżawienia oraz inwestowania milionów złotych w obiekty, które w pierwszej kolejności niejednokrotnie trzeba kompleksowo zmodernizować, a dopiero później myśleć o prowadzeniu tam działalności.

Tomasz Mierzwa, miłośnik Twierdzy Kraków, zwraca uwagę, że wymagania wobec przyszłych dzierżawców są bardzo wygórowane.

- Zainwestować trzeba dużo pracy i funduszy.

Ale z drugiej strony mamy atrakcyjny czynsz oraz dzierżawę na 15 lat.

Do tego momentu wszystko wygląda nieźle, trzeba zainwestować, ale 15 lat to całkiem niezły okres, aby inwestycja się zwróciła - mówi nam Mierzwa.

Zwraca jednak uwagę na pewien absurd.

- Zgodnie z zapisami umowy, może ona zostać wypowiedziana przez każdą ze stron, z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia na koniec miesiąca kalendarzowego.

Jak ktoś rozsądny, analizujący taką umowę, zdecyduje się ją podpisać oraz zainwestować w remont, skoro można ją praktycznie w każdej chwili rozwiązać? - stawia pytanie Mierzwa.

Fort Lasówka

Fort Lasówka Sylwia Penc / Polskapresse

Zastanawia się również, jak zaplanować długoterminowe prace remontowe czy jakikolwiek projekt do realizacji na terenie fortu - zwłaszcza z zewnętrznym finansowaniem - gdy za 3 miesiące można nie mieć go gdzie zrealizować?

- Sprawa jest o tyle dziwna, że z zasady umowa dzierżawy lub najmu na czas określony jest traktowana jako dość trwałe zobowiązanie i poza sytuacjami ewidentnego naruszenia umowy lub porozumienia stron zarówno prawodawstwo ogólnopolskie jak i nasze gminne zwykle przewiduje dłuższe terminy wypowiedzenia - wskazuje Mierzwa.

Rozmawiamy również z jego bratem, Maciejem Mierzwą - prowadzi Stowarzyszenie Adventure i był zainteresowany wydzierżawieniem fortu Lasówka.

Stowarzyszenie zajmuje się organizacją zawodów sportowych oraz rajdów przygodowych.

- Chcieliśmy tam prowadzić działalność sportową, organizować imprezy, w rejonie fortu miała powstać przystań kajakowa, bo to jedyny fort, który ma dostęp do Wisły.

Mieliśmy w planach zadbać o Lasówkę, by pokazać, że warto inwestować w obiekty Twierdzy Kraków - mówi nam Mierzwa.

Od pomysłu dzierżawy fortu odwiodła go możliwość wypowiedzenia przez ZBK umowy po trzech miesiącach.

- W zasadzie w każdym momencie gmina może zażądać zwrotu obiektu bez podania konkretnej przyczyny.

W przypadku takich fortów jak Lasówka trzeba poświęcić naprawdę dużo czasu, aby przywrócić mu świetność.

Staje się to nieopłacalne w świetle zapisu o trzymiesięcznym okresie wypowiedzenia - mówi nam Mierzwa.

Podobne odczucia ma Dariusz Krzyształowski, prezes Małopolskiego Stowarzyszenia Miłośników Historii "Rawelin".

- Byliśmy ostatnio na wizji schronu bramy na ul. Królowej Jadwigi.

Po dyskusji w stowarzyszeniu podjęliśmy jednak decyzję, że nie startujemy w przetargu.

Obiekt wymaga dużego wkładu finansowego w remont, a stowarzyszenie jako organizacja non profit musi je zdobyć ze źródeł zewnętrznych.

Przy tych trzech miesiącach wypowiedzenia to spore ryzyko - zwraca uwagę Krzyształowski.

W Zarządzie Budynków Komunalnych informują, że gmina, przewidując taki okres wypowiedzenia, nie traktuje tego zapisu w sposób dowolny.

- Ewentualne skorzystanie z tego uprawnienia mogłoby mieć miejsce jedynie w przypadku zaistnienia ważnych przyczyn, niemożliwych do przewidzenia w chwili zawarcia umowy, ze względu na długi czas jej obowiązywania - tłumaczą nam urzędnicy.

Grażyna Rokita z biura prasowego UMK wskazuje ponadto, że gmina pozostaje wiarygodną i stabilną stroną umowy.

Z dzierżawcami były już zawierane umowy, przewidujące trzymiesięczny okres wypowiedzenia.

- Zapis nie był zatem nieakceptowalny dla poważnych kontrahentów, zamierzających czynić znaczne nakłady na wydzierżawionych nieruchomościach.

W przypadku nierozstrzygnięcia przetargów, brane są pod uwagę ewentualne zastrzeżenia podmiotów, zainteresowanych zagospodarowaniem obiektu i analizowane są możliwości zmiany warunków umowy w kolejnym przetargu - wskazuje Rokita.

Jako przykład podaje fort Lasówka.

Początkowo w przetargach gmina chciała go wydzierżawić na pięć lat - później ten okres został wydłużony do piętnastu.

Urzędnicy przekonują, że ZBK wspiera dzierżawców po zawarciu umowy

. - W przypadku, w którym zobowiązania umowne są przez nich realizowane we właściwych terminach i we właściwy sposób, umowa dzierżawy nie została nigdy wypowiedziana - mówi Rokita.

Zdaniem ZBK przyczyną problemów ze znalezieniem dzierżawców jest fakt, że forty są wpisane do rejestru zabytków, wobec czego remonty muszą być prowadzone z uwzględnieniem rygorystycznych uwarunkowań konserwatorskich.

- Ograniczeniom podlega również możliwy sposób zagospodarowania - wskazują miejscy urzędnicy.

Interpelację w sprawie umów dzierżawy składał Łukasz Maślona, radny miejski z klubu "Kraków dla Mieszkańców".

Z odpowiedzi urzędników wynika, że ZBK zarządza osiemnastoma fortami Twierdzy Kraków: dziewięć jest własnością gminy, tyle samo Skarbu Państwa.

W odpowiedzi na nasze pytania urzędnicy podają, że wydzierżawionych jest siedem fortów.

- W dwóch umowach jest zapis o trzymiesięcznym wypowiedzeniu.

W pozostałych przewidziana jest możliwość wypowiedzenia bez zachowania terminu wypowiedzenia, w przypadku naruszenia warunków umowy - podsumowuje Grażyna Rokita.

Fort Mogiła

Fort Mogiła Anna Kaczmarz / Dziennik Polski / Polska Press

Rozmawiamy z gospodarzem fortu Lasówka.

Dlaczego mimo zapisu o trzymiesięcznym okresie wypowiedzenia zdecydował się na dzierżawę?

- Faktycznie krótki termin wypowiedzenia umowy może się wydawać dość kontrowersyjny, natomiast należy wziąć pod uwagę argumenty wydzierżawiającego.

ZBK miał do tej pory wiele traumatycznych doświadczeń z dzierżawcami fortów i stąd w umowie zapis, który ma chronić miasto przed nieuczciwymi dzierżawcami - mówi Michał Gołąb, prezes Fundacji Kochambron.pl.

Fragment umowy dzierżawy

Fragment umowy dzierżawy ZBK

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Żródło: https://krakow.naszemiasto.pl/forty-twierdzy-krakow-bez-gospodarzy-przyczyna-absurdalne/ar/c1-8349424?utm_source=facebook.com&utm_medium=dzieje-sie-w-krakowie&utm_campaign=artykul&fbclid=IwAR0WD6T0uU5tFJ8HAJN9vqNoO3XnNyrqeciK01YjqL2BDX3-OUMDej8QHlM

[fortyck]

Fundacja od ochrony zabytków może stracić wszystkie forty.

 

Gmina wypowiada umowy, do gry wchodzi komornik

 

 

Miłośnicy fortyfikacji z Fundacji "Janus" mogą stracić wszystkie forty, które wydzierżawili od gminy Kraków.

 

Miasto wypowiada im kolejne umowy - m.in. z powodu zadłużenia oraz nieprawidłowego realizowania celu dzierżawy.

 

Miejscy radni już snują plany na zagospodarowanie odzyskiwanych zabytków.

 

Niektórzy chcą, żeby na przykład na terenie fortecznym przy ulicy Jurajskiej powstał park.

 

Znajduje się tam jeden z najlepiej zachowanych fortów Twierdzy Kraków: "Tonie".

 

 

Zachowanie spójności zabytkowego fortu nie wyklucza urządzenia parku na części działki - to odpowiedź prezydenta Jacka Majchrowskiego na interpelację radnego miejskiego Grzegorza Stawowego, który na terenie fortecznym przy ulicy Jurajskiej w Krakowie chciałby utworzenia ogólnodostępnego zieleńca dla mieszkańców.

Znajduje się tam jeden z najlepiej zachowanych fortów Twierdzy Kraków: "Tonie".

Bezumownie użytkuje go krakowska Fundacja "Janus".

Do miejskich radnych zaczęły docierać informacje, że do zabytku wkrótce ma wejść komornik, urząd miasta informuje jedynie, że trwa postępowanie egzekucyjne.

Zdaniem Stawowego to perfekcyjne miejsce na duży park, do którego mieszkańcy osiedla Tonie, Azorów czy też Prądnika Białego Zachód będą mogli dojechać rowerem w kilka minut.

- Potężny, zielony teren, do tej pory niedostępny dla krakowian, znajduje się ponadto przy trasie rowerowej z Krakowa do Ojcowa.

Park stanie się zatem idealnym miejscem, gdzie podróżujący na dwóch kółkach będą mogli chwilę odpocząć.

Mieszkańcy mogą mieć ten park praktycznie za darmo: terenu nie trzeba wykupywać czy wywłaszczać.

Wystarczy zadbać o zieleń, wytyczyć alejki i postawić kilka ławek.

Plan miejscowy dopuszcza oświetlenia oraz realizację małej architektury, czyli np. siłowni czy placów zabaw - mówi nam Stawowy.

Odpowiedź na jego interpelację daje nadzieję na to, że park w przyszłości faktycznie tam powstanie.

Miejscy urzędnicy zauważają, że najpierw jednak musi dojść do przejęcia fortu z przyległym terenem od Fundacji "Janus".

Dopiero później przyjdzie czas na podejmowanie konkretnych decyzji odnośnie przyszłości cennego zabytku.

Urzędnicy zdradzają jednak, że jeśli miejsce w przyszłości faktycznie zostanie udostępnione mieszkańcom, to w formie parku leśnego - na wzór Lasu Witkowickiego.

Miejsce będzie miało charakter "turystyczno-rekreacyjny".

W miejskich dokumentach planistycznych są odpowiednie zapisy, umożliwiające stworzenie takiego parku przy ulicy Jurajskiej.

O sprawie fortu "Tonie" pisaliśmy początkiem października, od tamtej pory pojawiły się nowe informacje.

Jak ujawnili miejscy urzędnicy, Fundacja "Janus" złożyła wniosek o ugodowe rozwiązanie sporu z gminą o cenny zabytek.

- Jednak nie wskazała żadnych propozycji, które mogłyby podlegać weryfikacji i ocenie, szczególnie w zakresie spłaty istniejących zobowiązań finansowych oraz źródeł finansowania prac w zakresie dbałości o zabytek - twierdzi Dagmara Chylewska-Olech z magistratu.

 

Teren częściowo należy do Skarbu Państwa.

Przedstawiciele wojewody małopolskiego Łukasza Kmity potwierdzają informację, że faktycznie pojawiła się ze strony fundacji propozycja zawarcia ugody.

- Dalsze decyzje dotyczące zagospodarowania fortu zależne są od rozstrzygnięcia sądowego w zakresie obowiązywania umów dzierżawy oraz ewentualnego zawarcia ugody z Fundacją w zakresie spłaty zadłużenia - informuje Joanna Paździo, rzecznik prasowy Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego w Krakowie.

Przed sądem toczy się postępowanie o wydanie zabytku gminie.

Z tytułu korzystania z fortu bez umowy "Janus" ma wobec miasta dług: ponad 230 tys. złotych.

Przypomnijmy, że Fundacja "Janus" otrzymała w dzierżawę łącznie sześć fortów Twierdzy Kraków.

W przypadku dwóch z nich: "Winnicy" oraz fortu "Krępak" miejscy urzędnicy sprawdzają, czy Fundacja prawidłowo wywiązuje się z zawartych z gminą umów.

"Janus" dzierżawił również "Dłubnię" - umowa została jednak wypowiedziana ze względu na zadłużenie, gmina jeszcze nie odzyskała fortu, trwa postępowanie przed sądem.

Sprawą fortu "Barycz" zajmuje się komornik.

Gdy obiekt zostanie przejęty przez gminę, urzędnicy znów planują go wydzierżawić, jest już nawet dwóch chętnych do opieki nad zabytkiem.

Fundacji odebrano już natomiast "Rajsko" - fort został przejęty w wyniku egzekucji komorniczej.

- Będzie przeznaczony do wydzierżawienia - informują w magistracie.

Łączne zadłużenie Fundacji wobec miasta to w tym momencie już ponad 420 tys. złotych.

Przedstawiciele Fundacji na razie nie chcą komentować sprawy.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Żródło: https://krakow.naszemiasto.pl/krakow-fundacja-od-ochrony-zabytkow-moze-stracic-wszystkie/ar/c1-8505611?utm_source=facebook.com&utm_medium=dzieje-sie-w-krakowie&utm_campaign=artykul&fbclid=IwAR1nu7bLvCD_z3ZE1e9Bu30oCFkmNX57Rh_eib7m57zfBkRuOqTaTYjigJc